白银市房地产市场新政解读：利好政策助推楼市回暖

元描述: 白银市发布最新房地产政策，包括提高公积金贷款额度、取消商品房价格备案、发放购房消费券等措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，助力楼市回暖。

引言:

白银市房地产市场近期迎来了重大政策利好！8月8日，白银市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化房地产市场发展的政策措施》，涵盖了公积金贷款、商品房价格备案、购房消费券、税收优惠等多个方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，助力楼市回暖。这份政策文件可谓是“诚意满满”，为购房者送上了实实在在的福利，也为白银市的房地产市场注入了新的活力。本文将对政策内容进行详细解读，并分析其对白银市房地产市场的影响。

政策解读：多措并举，助力楼市回暖

公积金贷款政策：额度提升，范围扩大

此次政策明确阶段性提高个人住房公积金贷款最高额度，自2024年8月1日至2024年12月31日，购买自住住房申请公积金贷款最高额度由60万元提高至65万元。对于符合国家生育政策的三孩家庭，在白银市缴存公积金的家庭购买首套自住住房最高贷款额度更是提升至70万元。

这项政策的最大亮点在于放宽了贷款范围，打破了缴存地限制。 异地缴存住房公积金的职工，在白银市购房，可申请住房公积金贷款，与本地缴存职工享有同等贷款权益。这无疑是为外来务工人员在白银市购房提供了极大的便利，同时也吸引了更多人才落户白银。

价格备案取消，市场机制更灵活

政策中明确提出继续深入落实2023年10月白银市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消对新建商品住房价格备案。这项措施释放了市场信号，将进一步增强房地产市场的价格调节机制，让市场发挥更重要的作用，促进房地产市场更加健康发展。

购房消费券：刺激需求，提振信心

为了进一步刺激房地产消费，白银市推出了2024年住房促消费活动方案，以消费券的形式发放奖补资金2000万元，鼓励购房者尽快出手。 活动期间内，凡购买商品住房的按照合同总价的2%给予奖补，奖补资金可用于支付置办家电、家具、家装、厨卫等费用。

这份“大礼包”无疑是购房者的一大利好，不仅降低了购房成本，也为后续的家居装修提供了资金支持，有效提振了购房信心，促进了市场回暖。

税收优惠：鼓励置换，促进流动

政策中还提到了个人所得税优惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在白银市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 这项政策将有效鼓励住房置换，促进房地产市场的流动性，更利于房地产市场健康发展。

保障性住房建设：多措并举，解决住房困难

政策中还强调了保障性住房建设的重要性，鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。这一举措将有效推动商品房去库存，增加保障性住房供给，加快解决工薪收入群体住房困难，构建房地产新发展模式。

政策分析：利好政策助力白银市房地产市场回暖

白银市此次发布的房地产新政，可谓是多管齐下，既有针对性、也有实效性。 政策的出台，不仅体现了政府对房地产市场的重视和引导，也体现了政府对民生的关切。

政策的积极意义

  • 降低购房门槛，刺激购房需求: 公积金贷款额度提升、购房消费券发放等措施，有效降低了购房门槛，刺激了购房需求，有助于促进房地产市场回暖。

  • 优化市场机制，促进健康发展: 取消商品房价格备案，让市场机制发挥更重要的作用，促进房地产市场更加健康发展。

  • 鼓励住房置换，促进市场流动: 个人所得税优惠政策的实施，将有效鼓励住房置换，促进房地产市场的流动性。

  • 增加保障性住房供给，解决住房困难: 鼓励金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用作保障性住房，将有效增加保障性住房供给，解决工薪收入群体住房困难。

政策对白银市房地产市场的影响

  • 短期内，将有效提振市场信心，促进成交量上升。 购房者对政策的积极反应将直接体现在成交量上，预计短期内白银市房地产市场成交量将出现明显上升。

  • 长期来看，将推动白银市房地产市场健康发展，促进房价理性回归。 政策的实施将有效抑制投资性需求，引导市场回归居住属性，促进房价理性回归。

  • 将进一步吸引人才落户白银，助力城市发展。 政策的出台，将吸引更多人才落户白银，为城市发展注入新的活力。

常见问题解答

Q1: 这些政策措施的实施时间是多久？

A1: 政策措施从 2024 年 8 月 1 日开始实施，部分措施持续至 2024 年 12 月 31 日，部分措施持续至 2025 年 12 月 31 日。

Q2: 申请公积金贷款需要哪些条件？

A2: 申请公积金贷款需要满足以下条件：

  • 具有白银市住房公积金缴存资格；

  • 具有购房资格；

  • 符合白银市住房公积金管理中心规定的贷款条件。

Q3: 购房消费券如何领取？

A3: 具体领取方式和流程请关注白银市住房和城乡建设局官方网站和微信公众号发布的通知。

Q4: 对出售自有住房并重新购买住房的个人所得税退税政策如何办理？

A4: 具体办理流程和所需材料请咨询白银市税务部门。

Q5: 白银市保障性住房建设的具体情况如何？

A5: 白银市保障性住房建设的具体情况，请关注白银市住房和城乡建设局官方网站和微信公众号发布的通知。

Q6: 这些政策措施对白银市房地产市场的影响有哪些？

A6: 这些政策措施将有效降低购房门槛，刺激购房需求，促进房地产市场回暖，并推动白银市房地产市场健康发展。

结论

白银市此次发布的房地产新政，可谓是“重磅炸弹”，在多个维度上助力楼市回暖，为购房者提供了丰厚的福利，也为白银市的房地产市场发展注入了新的活力。 相信随着政策的深入实施，白银市房地产市场将迎来新的发展机遇，为城市发展贡献新的力量。

关键词: 白银市, 房地产, 新政, 公积金贷款, 消费券, 税收优惠, 保障性住房, 市场回暖