广州楼市：限购全面取消后，市场“止跌回稳”！

元描述： 广州全面取消楼市限购，国庆期间市场人气和情绪迅速升温，到访量和认购量成倍增长，市场“止跌回稳”。本文将深入分析广州楼市现状，解读政策影响，并展望未来趋势。

吸引人的段落： 广州楼市，这座南方经济重镇的房地产市场，在国庆假期前夕掀起了一场“风暴”。9月29日深夜，广州率先宣布全面放开楼市限购政策，成为一线城市中率先“松绑”的城市，也成为市场关注的焦点。这一政策就像一颗重磅炸弹，迅速引爆了市场热情，在国庆黄金周期间，广州楼市呈现出“人气爆棚、市场快速回暖”的景象。人们连夜赶来，售楼处人头攒动，认购量和成交量创下历史新高。这一现象无疑给沉静已久的楼市注入了一剂强心针，也让人们不禁思考，广州楼市是否已经触底反弹？

广州楼市限购全面取消：市场“止跌回稳”的信号

广州作为一线城市，在过去的几年里，一直受到严格的限购政策的制约。然而，随着市场环境的变化，以及国家对房地产市场支持力度的不断加大，广州终于迎来了楼市政策的重大调整。

政策“组合拳”全面落地： 广州全面取消楼市限购，可谓是政策“组合拳”的最后一击。在此之前，广州已经陆续出台了一系列支持性政策，包括降低房贷利率、减免部分购房税费等。这些政策的出台，为市场注入了信心，也为此次限购全面取消奠定了基础。

市场人气和情绪迅速升温： 广州全面取消限购政策的消息一出，迅速引爆了市场热情。据记者实地探访了解，国庆期间，广州楼市被迅速激活，市场人气和情绪快速升温，到访量和认购量成倍增长。多个楼盘的售楼处人头攒动，接待人员和销售顾问忙前忙后，参观样板间还要排队等候。

认购量和成交量大幅增长： 广州楼市“止跌回稳”的信号十分明显。据白云区官方数据，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。国庆期间，日均认购120套，到访1430组，相对9月分别增长422%和200%。南沙区在新政发布后短短10天内（9月28日-10月7日），新房共成交700套，二手房成交281套。其中，10月1日-7日，南沙区楼市共成交825套，其中新房成交610套，二手房成交215套；与去年国庆假期相比，新房日均成交套数增长124%，二手房增长88%。广州贝壳交易数据显示，国庆假期前两天，广州贝壳站的新房成交达1200套。截至10月7日中午2点，新房认购超3000套，日均接近450套。相比之下，2023年国庆期间，广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。

购房者信心恢复，积极入场

政策利好，房价合理： 经过连续几年调整之后，目前广州的房价已经到了较为合理的水平。此外，国家密集出台支持政策，房贷利率也降至历史低位，现在正是出手买房的好时机。

市场预期改善： 随着一系列重磅政策全面落地，不少购房者的预期和信心相比之前有了明显改善。此前一直观望的购房者开始陆续入场，带动市场成交进一步放大。

专家观点： 58安居客研究院院长张波表示，广州处于大湾区的核心地带，又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力强。加之广州本身的房价梯度大，有利于外来人群安家。在政策助力下，市场信心正逐步恢复，预计广州楼市成交量将在10月迎来增长。

二手房市场也显现回暖迹象

咨询量和带看量增加： 记者走访二手房中介机构了解到，市场人气和信心也开始明显复苏。看房网一家门店负责人告诉记者，全面放开限购后，来咨询和看房的人明显多了起来，以前还在观望的购房者不再犹豫，国庆期间日均带看量和成交量比上个月日均带看量和成交量至少增长了一倍。“目前一手房市场的政策效果较为明显，随着一手房市场止跌回稳，二手房市场也将逐步止跌回升。”

市场信心逐步恢复： 专家指出，二手房市场的回暖，是市场信心逐步恢复的体现。随着一手房市场止跌回稳，二手房市场也将逐步跟进。

展望：广州楼市有望逐步止跌回稳

“银十”开局表现超预期： 中国指数研究院的监测数据显示，从国庆期间新房到访和认购表现来看，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。

政策显效，市场预期向好： 中国指数研究院分析认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效。

一线城市将率先止跌回稳： 中信证券最新研报指出，一线城市既是当前政策出台潜力最大的区域，也是全国房价的风向标。预计一线城市房地产市场有望率先止跌回稳。

总结：

广州全面取消楼市限购，为市场注入了一剂强心针。政策“组合拳”的效果开始显现，市场人气和情绪迅速升温，到访量和认购量大幅增长，市场“止跌回稳”的信号十分明显。专家普遍认为，在政策支持下，广州楼市将逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

常见问题解答

1. 广州全面取消限购政策的背景是什么？

广州全面取消限购政策，是国家宏观调控政策优化以及市场环境变化的结果。国家近年来不断出台支持房地产市场平稳健康发展的政策，包括降低房贷利率、减免部分购房税费等。广州此次全面取消限购政策，是顺应国家政策方向，也是为了促进广州楼市健康发展。

2. 广州全面取消限购政策会带来哪些影响？

广州全面取消限购政策，将带来以下影响：

  • 市场预期改善： 政策的出台，提振了市场信心，改善了购房者预期。

  • 成交量增加： 政策的落地，将促进成交量的增长。

  • 房价稳定： 政策的实施，将有助于稳定房价，防止房价大幅波动。

3. 广州楼市未来发展趋势如何？

专家普遍认为，广州楼市将在政策支持下，逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。

4. 广州楼市有哪些优势？

广州楼市具有以下优势：

  • 经济发展活跃： 广州是南方经济重镇，经济发展活跃，拥有强大的消费能力。

  • 人口规模庞大： 广州人口规模庞大，拥有巨大的住房需求。

  • 城市基础设施完善： 广州城市基础设施完善，生活便利。

  • 生态环境优越： 广州生态环境优越，宜居性高。

5. 广州楼市有哪些风险？

广州楼市也存在一些风险：

  • 经济发展不确定性： 经济发展存在不确定性，可能会影响楼市发展。

  • 政策调整风险： 国家政策存在调整风险，可能会影响楼市发展。

  • 市场竞争加剧： 市场竞争加剧，可能会影响楼市发展。

6. 购房者应该如何应对？

购房者应该理性看待市场变化，根据自身情况做出合适的购房决策。

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